Căn hộ Maison Grand tại P.Phú Mỹ, TPHCM giá chỉ từ 2 tỷ/căn

1. Giới thiệu dự án Maison Grand Phú Mỹ

Maison Grand Phú Mỹ, do Tumys Homes phát triển tại trung tâm Thị xã Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), tọa lạc ngay góc mặt tiền Quốc lộ 51 và Nguyễn Trãi, khu vực sầm uất và giàu kết nối giao thông, gần trung tâm hành chính, Coopmart, trường học và bệnh viện.

Dự án có quy mô 10.500–10.530 m², gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng, tổng cộng 1.248 căn hộ và 55 shophouse. Diện tích căn hộ đa dạng:

• 1 phòng ngủ: ~49–49,5 m²
• 2 phòng ngủ + 1 WC: 58–60 m²
• 2 phòng ngủ + 2 WC: 64–72 m²
• Căn 3 phòng ngủ hoặc penthouse: lên tới 75–133 m²

Thời gian dự kiến bàn giao khoảng Quý II/2026, hiện nay dự án đã thi công vượt tốc độ và đã cất nóc toàn bộ 25/25 tầng.

2. Giá bán và chính sách thanh toán

Giá bán hiện tại

Theo cập nhật đầu năm 2025:

• Giá bán từ 30–32 triệu/m² (chưa VAT) – tương đương 1,8–2,1 tỷ VND/căn 2PN ≈ 58 m²
• Một số nơi đưa mức giá lên đến 36–38 triệu/m², tức khoảng 2,2–2,4 tỷ/căn 2PN
• Có báo là giá đầu tư đợt mở bán đầu tiên chỉ từ 1,59 tỷ/căn (chưa VAT), tương đương ~27–28 triệu/m²
• Một số thông tin quảng cáo cam kết giá từ 1,8–2,1 tỷ/căn, tùy loại diện tích và tầng, có thể ký hợp đồng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ

Chính sách thanh toán

• Chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng tới 70%, thời hạn vay lên đến 25 năm, có chính sách ân hạn gốc/lãi tối thiểu đến khi nhận nhà.
• Thanh toán trước chỉ 10–15% khi ký hợp đồng; đến khi nhận nhà mới cần thanh toán khoảng 70%; số còn lại trả từng đợt hoặc vay ngân hàng ngay sau nhận nhà.
• Một số ưu đãi thêm: chiết khấu từ 2%, miễn phí phí quản lý 2 năm, ưu tiên giữ chỗ chỉ với khoảng 10–30 triệu đồng.

3. Tiềm năng cho thuê và lợi suất đầu tư

Mức giá cho thuê thị trường

Hiện tại, căn hộ 2 phòng ngủ tại Phú Mỹ, đặc biệt các dự án như Osimi hoặc Maison Grand, có giá cho thuê phổ biến từ 8–12 triệu VND/tháng. Maison Grand Phú Mỹ kỳ vọng sẽ cho thuê ở mức 12 triệu/tháng nhờ vị trí trung tâm và tiện ích cao cấp.

Một số nguồn cho biết mức lợi suất cho thuê đạt khoảng 6–8%/năm, phổ biến là 7,2%/năm; có dự án ở Phú Mỹ đạt đến 7,6%/năm theo khảo sát cuối năm 2024.

Ví dụ tính lợi suất từ thuê căn 2PN ≈ 58 m²:

• Giá mua khoảng 2 tỷ, giá thuê 12 triệu/tháng → thu nhập thuê 144 triệu/năm → lợi suất ~7,2%/năm.
• Nếu mua với giá khuyến mãi 1,8 tỷ → lợi suất gần 8%/năm.

Ưu thế vị trí và tiềm năng tăng giá

• Nằm ngay trung tâm thị xã Phú Mỹ, liền kề cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, và gần nhiều khu công nghiệp lớn như Phú Mỹ 1‑3, Nhơn Trạch, Gò Dầu, Mỹ Xuân A/B (cách 5‑20 phút).
• Khi Phú Mỹ chính thức lên “thành phố cảng quốc tế” vào năm 2025, nhu cầu thuê nhà ở dành cho chuyên gia trong và ngoài nước sẽ tăng vọt.
• Thị trường hiện chưa có dự án cao cấp nhiều, nguồn cung khan hiếm vừa tăng tính khan hiếm vừa đảm bảo tỷ suất thuê bền vững trong dài hạn.

4. So sánh với thị trường lân cận

5. Các con số cụ thể mô phỏng đầu tư

Giả sử bạn đầu tư vào 1 căn hộ 2PN diện tích 58 m², chi tiết như sau:

• Giá mua: 2 tỷ VND.
• Chi phí trả trước (10%): 200 triệu.
• Vay ngân hàng: 1.4 tỷ (70%), lãi suất ưu đãi 6 tháng đầu, sau đó khoảng 8%/năm.
• Thu nhập cho thuê: 12 triệu/tháng → 144 triệu/năm.

Tính lợi suất:

• Lợi suất thuê ròng ≈ 144 triệu / 2.000 triệu ≈ 7,2%/năm.

Nếu mua giá chỉ 1,8 tỷ:

• Thu nhập vẫn 144 triệu/năm → lợi suất ≈ 8%/năm.

Tăng theo thời gian:

• Giả định tăng giá bán bất động sản 5%/năm, sau 5 năm giá căn hộ tăng lên ~2,44 tỷ (từ 2 tỷ), cộng lợi nhuận thu nhập thuê gần 720 triệu → tổng lợi nhuận trước lãi vay và chi phí khoảng 40% trong 5 năm.

6. Rủi ro và lưu ý khi đầu tư

• Thị trường cho thuê Phú Mỹ đang tăng trưởng, nhưng cần lưu ý biến động: nếu cung tăng mạnh hoặc kinh tế địa phương yếu, giá thuê có thể giảm.
• Phải đảm bảo đối tượng thuê là chuyên gia, nhân sự làm việc tại các KCN và cảng – nên thiết kế, nội thất phù hợp nhóm khách chất lượng cao.
• Chi phí vận hành, quản lý, bảo trì có thể lấy từ phí dịch vụ; nên tính kỹ để không bị hao hụt lợi suất thực tế.
• Phí tín dụng và lãi vay sau giai đoạn ưu đãi có thể dao động, cần theo dõi chính sách ngân hàng.
• Rủi ro pháp lý hầu như không đáng kể vì pháp lý rõ, sổ hồng lâu dài (người nước ngoài mua tối đa 50 năm).

7. Kết luận

• Maison Grand Phú Mỹ là một dự án đầu tư thuê căn hộ có tiềm năng rất lớn: vị trí trung tâm Phú Mỹ, liên kết mạnh với cảng và các khu công nghiệp lớn, tiện ích cao cấp, thiết kế hiện đại.
• Với giá mua khoảng 30–36 triệu/m² (1,8–2,4 tỷ/căn 2PN) và giá thuê thị trường khoảng 12 triệu/tháng, lợi suất đạt 7,2–8%/năm là vô cùng hấp dẫn.
• Chính sách tài chính linh hoạt cho phép nhà đầu tư bắt đầu với vốn ban đầu thấp (chỉ cần ~200–300 triệu), rồi vay ngân hàng với hỗ trợ vay 70% và lãi suất ưu đãi.
• Kết hợp cả thu nhập cho thuê và tiềm năng tăng giá khi Phú Mỹ tiến tới là “thành phố cảng quốc tế”, Maison Grand Phú Mỹ là cơ hội đầu tư cho thuê sinh lời bền vững, hiệu quả trong thời gian dài.

Đơn vị phân phối chính thức:

CÔNG TY CP SEAHOME REAL – ĐỒNG HÀNH CÙNG NHÀ ĐẦU TƯ

Add: 90 Võ Thị Sáu, P. Vũng Tàu, TP HCM

Website: www.seahome.vn

Hotline: 0935 937 739